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​新盘震撼价,香港楼市需减辣“应援”


(资料图片仅供参考)

银行持续加息下,在高息环境下,近月来整体楼价显着回落,楼价连跌三个月的同时,整体二手成交量亦持续回落,上月二手交投跌至只有约2,500宗,再创近半年的新低水平,交投量更较今年3月份的5,500宗急速回落一半以上,面对淡静楼市,发展商出手自救,新近长实便以震撼低价推出旗下油塘新盘。

有楼神之称的赵国雄亦直言,今次是“平爆价”,“代理听到价钱开心到喊,老闆听到价钱伤心到喊”,新盘的定价是近7年定价最平的市区新盘,入场费低见290万元,几乎是私楼居屋价推售,比起同区二手楼价还要低的同时,亦自然令整体二手市场几近“冰封”。

正所谓“一盘激起万千客”,焦点新盘以吸引价推售,自然可激发起市场购买力,现实上项目一推出接受买家登记,已录得近200票登记,换言之项目势必吸引过万票登记,甚或数万票,大盘平价登上,本月一手新盘销量势必显着回盘,相信至少可以达1,000伙新盘销售以上,重设3个月前的新高水平。

相信大家亦明白,发展商以震撼低价推盘,多少反映发展商对整体市场亦缺乏信心,加上市场上大量新盘竞争,今明两年是新盘落成量的高峰期,接差饷物业估价署的推算,今明两年将有多达4万伙新盘落成,而近期的新盘现楼货尾亦已升至近年高位,大量现楼新盘登场,发展商自己需要“自救”,以震撼价尽快清货,以免积压太长货尾盘。

事实上楼市持续整固,买家对后市缺乏信心,加上在辣招税之下,目前楼市基本上只剩下用家,辣招加上高息投资者早已离场,即使内地和香港已恢复通关,但近月内地买家入市仍然不多,反映在过去几年辣税下,内地客亦已减至低水平,随着辣招征收数字不多,相信政府会在各方面作出调整,早前金融管理局亦已放宽压力测试安排,但对楼市交投仍未见起色,相信政府需考虑减辣为楼市“应援”。

世纪21 Q动力总经理杨永健

2023年8月14日

原标题:新盘震撼价 楼市需减辣“应援”

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