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中海近13亿收购碧桂园所持广州亚运城26.67%权益 将全资持有亚运城

观点网讯:8月25日,碧桂园公告披露,于当日交易时段后,公司旗下广州市鸿盈绿化工程有限公司、广东中海地产有限公司及联营公司订立出售协议,据此,广州市鸿盈绿化工程有限公司同意向中海出售销售股权(相当于联营公司的26.67%股权),总代价为约人民币12.915亿元。

根据出售协议,碧桂园出售联营公司销售股权(相当于联营公司的26.67%股权)及相关实质权益(包括但不限卖方应享有的联营公司截至2023年6月30日的权益未分配利润及权益盈余公积合计约人民币2.377亿元,及联营公司自2023年6月30日至完成日基于销售股权的任何盈利或亏损)。


(资料图片)

于完成后,卖方应付联营公司的金额为约人民币5.412亿元的债务由买方承担。于出售事项完成后,碧桂园将不再于联营公司拥有任何权益。

观点新媒体了解,此次出售的联营公司为广州利合房地产开发有限公司,分别由碧桂园、中海持有26.67%、约73.33%股权。广州利合房产持有广州世佳100%股权,后者主要在中国从事建筑装饰及装修业务。

而广州利合地产及广州世佳持有广州亚运城的土地使用权,后者为商住混合式综合体,总建筑面积约为585万平方米,地盘面积约为252.1万平方米。

于本公告日期,该项目约505.56万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场(最终数据以政府相关部门批准的竣备证为准)。余下建筑面积(即约79.44万平方米)仍在施工中,有关建设预期将于2025年底竣工。于本公告日期,该综合体约368万平方米的建筑面积(包括住宅及商业单位及车位)已出售。

碧桂园表示,本集团正积极化解阶段性流动压力。由于本集团仅于联营公司持有少数权益,本公司认为进行出售事项及变现销售股权价值将对本公司有利。出售事项所得款项目前主要拟用于本集团保交楼等项目建设开支。

其预计,视乎最终审计,预期本集团将会变现出售税前收益约人民币5亿元,其乃参考本集团持有联营公司股权26.67%之公平值约人民币12.9亿元扣除本集团持有联营公司之未经审核投资净值约人民币7.9亿元。

而据观点新媒体过往报道,2022年1月24日,雅居乐发布公告,拟以近18.44亿元出售广州利合地产26.66%的股权,已于1月21日与买方(中海间接全资附属公司)签订协议,代价包括13.8亿元现金及卖方应付予利合地产的贷款金额4.64亿元。

而当天即1月24日晚间,世茂集团正式发布公告,向买方(中国海外发展(00688.HK)间接全资附属公司)出售广州亚运城商住混合式综合体项目26.67%股权,总代价为约人民币18.445亿元。

据公告,在交易前,利合地产分别由雅居乐、中海、碧桂园及世茂拥有约26.66%、20%、约26.67%及约26.67%,拥有“广州亚运城”的土地使用权。

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