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华龙路租房(龙西路租房)

今天下班路过一家房产中介,在店门口稍微停留了一下,一个中介小哥马上就出来和我打招呼,


【资料图】

小哥帅帅气气的,穿着标致的工作西装,显得非常专业,他主动问我是买房还是卖房,我说都不是,然后他说是要租房吗?

我说也不是,就是随便看看,估计他们最近也没什么人来看房,或者他也想找个人聊天,他主动和我说,现在房子卖不动,租房子的人也不多,

他们店里原来十二三个人,现在也就七八个人了,走的人基本上是没什么业绩,顶不住压力都走了,回老家了,

我问他,房子是不是降了,他说没怎么降,房东都不愿意降价,最多降个零头,但确实现在带看量少了,还是这片都是二手房,一些房东当时才三四十万买的,现在挂牌五六百,赚那么多钱也舍不得降价,一个个都很小气抠门,一点也不知足,这些房子也都是老破小,根本不值这个价,房子卖不掉,就是个账面财富,

即使有个别想看房的,由于疫情,也不想进别人家去看,就问中介有没有视频或者图片,现在他们的业绩也就是靠租房子赚点,反正现在已经十一月了,马上就过年了,如果一直这样没有业绩,过了年,他也不打算来上海了,即使来上海,也打算去送外卖。

他说他高中毕业,也没什么特长,跑跑外卖也好,虽然辛苦点,累点但也比没有业绩强。

我是京籍首套无贷款记录,目前居住在丰台右安门外,工作也在右安门。目前有资金800,想买西城陶白,最高承受1000的房子。我有两个孩子目前都在丰台,老大23年上初中,老二23年上小学。现在挺纠结买哪种,是老破小两居(礼仁街),还是楼龄新一些两居(华龙美钰)?还是买小三居自住,因为初中划片学校不确定,所以感觉将来会在学校门口租房概率大。看上交通方便的老破小和次新房几乎均价12万多。

回答:

1.现在在丰台,2023年跨区小升初,那除非是成绩特别好,否则一般都是派位,学区房的作用不大。这年是入学高峰期,买了陶白的也不敢保证进入目标学校。而且初中未必有那么多的学位,有普通直升改定额的可能,做好准备。

2.常规建议是买占坑儿房,得到学位就是成功。小房总价低,节约资金也降低风险。高峰期之后入学孩子大量减少,到2026年就少了小一半,从17万降到10万人,之后或许更少。而商品价格是供需关系决定的,除非到时候的政策鼓励学区房,否则这溢价率很有可能受影响。

这看自己吧,一般建议是占坑儿房用完了就卖,换到非学区房投资板块,以换租的形式解决自住问题。这样风险低,而且能占30%租金的便宜。当然很多人是不愿意住别人的房子的,那就买自住的。这和经济无关,是心理感受的事儿。

3.老破小的溢价率更高,所以和次新房价格差不多。总价越高溢价率越低,毕竟买学区房的大多都是普通家庭,很难炒高豪宅。

4.这就看自己的喜好吧。喜欢西城的环境,准备常住的就买次新房,甭在乎短期的涨跌,反正也不卖。能接受租房的就买占坑儿房,从经济上划算点儿。仅供参考。

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