底商加盖的违建，有一处消防水箱……

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智学苑小区位于北京市海淀区西二旗附近。有市民反映，其东南侧的底商，在小区院内加建了一排建筑，其中甚至还包括一个体积较大的消防水箱，侵犯了业主们的生活空间。“消防水箱”竟是违建，听起来有些不可思议，因此涉及它的处理也就颇费思量。究竟该如何处理呢？未来是拆，是改？

(资料图片仅供参考)

底商内侧被加盖了“后院”

智学苑位于北京市西二旗西路附近，小区封闭管理，东南角有一排底商，包括酒店、饭店、银行等配套商业设施。居民陈女士（化姓）向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，从前几年开始，底商朝向小区内部的部分被商户们扩建，将大片公共空间用围挡围住，从小区内部，看不出这个加建的“底商后院”内部是什么用途。

王女士：原来他们这里一长串，拿个临时挡板把它全挡出去了，当时都是那种大的洞洞板。

红圈处为居民反映的违建位置/百度地图

围挡拆除后居民发现还有加盖的“后院”/受访者供图

加盖的竟是“消防水箱”？

居民们介绍，在他们的反复投诉下，近期这排围挡终于被拆除，但居民们却发现，围挡内还有一排加盖房屋，以及一个占地较大的消防水箱，是底商朗丽兹酒店在使用。

底商后侧的消防水箱/木子 摄

6月12号，“问北京”记者来到现场探访时看到，加盖的房屋整整一排，宽约一米左右；而消防水箱长约10米、宽约3米、一层楼左右高。加盖房屋的位置，本来生长着树木，但地面被人为垫高，并做了路面硬化。王女士表示，这片空间本可以用作绿化或者停车，缓解小区内资源紧张的问题，被底商占用加盖房屋，无疑是侵害了业主权益。

王女士：原来那里是绿植嘛，你看那块它已经破坏成那样了，很难恢复了。小区停车你也看到了，极其紧张，是吧？（这里）拆了之后10个车位差不多是有的，我们能够把它恢复成车位也好呀，对吧？

加盖房屋旁的地面都做了硬化处理/木子 摄

居民担忧存在安全隐患

而且，居民们表示，这些加建房屋的存在也增加了安全、消防隐患。就在不久前的6月4号晚上8点半左右，底商的一户屋顶起火，陈先生向“问北京”记者出示了事发时拍摄的视频，表达了自己的担忧。

陈先生：（当时）出现起火的位置，距离居民楼最近可能不足10米。起火原因不是很清楚，但我觉得违建可能给我们小区、给街道，都带来很大的安全隐患，毕竟违建，我不知道他们消防啊安全这块是怎么去做保障的……

起火当日，消防员正在底商屋顶救火/受访者供图

管理不严 侵扰居民生活

此外，这些底商的后门能直通小区内部也让居民们心存担心。陈先生介绍，按照原有规划，底商的后门应该处于封闭状态，或仅限员工使用。但如今，其中几家底商不仅随意圈地，而且后门大开，侵扰了小区内居民的生活：

陈先生：原则上他们不应该开着后门。开了后门，他们的人员，包括你看摆放的物品，之前各种洗菜剁肉都跟这，污水，您看这是它上面酒店的空调管，还有这个垃圾桶……

底商饭店后厨大门敞开，随时有人出入/木子 摄

规划部门：已认定违建

那么，底商后侧这排加盖房屋是否确实属于违建呢？居民此前曾拨打市民热线12345，后收到街道方面的书面回复。其中写道：小区东南侧朗丽兹酒店西侧确实存在4处建筑物涉及违法建设，目前已报请规划进行认定，执法队将继续按违建查处流程，继续推进相关工作。

于是“问北京”记者致电北京市规自委海淀分局进行核实，工作人员杜女士表示，规自委目前已经完成了认定工作，确认这四处建筑没有审批许可证，但后续何时拆除、如何拆除，由属地城管执法队负责：

规自委海淀分局：查了一下那个认定函，我们出过了，应该就是没有审批过。我们是没有那个是强制执行权的，都是街镇他们来牵头，他们有那个队伍。

业主提供的小区规划图显示：东南角底商与附近居民楼间隔应达到15米，而记者在现场注意到，底商加建房屋后与居民楼间距不足15米/受访者供图

执法部门：正在协商拆除方案

于是“问北京”记者又致电属地清河街道城管执法队，工作人员表示，此处底商属于小区物业——北京东居物业管理有限公司负责管理，目前执法队已经在与东居物业沟通拆除方案。由于其中一个违建是酒店的消防水箱，牵扯到消防安全，还没有研讨出拆除方案；其他3处违建将会在近期逐步拆除。

执法队：现在就是东居物业他是同意逐步拆，可能最近就开始去准备施工方案，看看怎么拆。但是因为它还有一部分，比如说那水箱啊什么的，它不是消防水箱嘛，所以只能先拆一部分，我们就按流程继续走着。

12345此前回复/受访者供图

消防设施为后期加盖？

为何酒店的消防设施会成为“违建”？“问北京”记者就此询问了规划部门。北京市规自委海淀分局工作人员解释，按照正常流程，规划图纸要先经过审批再进行建设使用，这一过程中涉及消防、安全检查；但是，图纸上不一定注明消防水箱的具体位置。像朗丽兹酒店这种情况，可能是在审批完成后，为了满足消防要求，后来加盖的。

规自委海淀分局：规划图纸肯定都是我们来审核，我们来批规划的手续规证什么的。但是消防是不是也有消防的标准，批的那个图纸上面会不会注明所谓消防水箱这个事儿呢？我就不太清楚了。它既然是一处违建，那可能是他们后来自己建的。

消防设施拆除方案正在协商

那么，如何既拆除违建，又能确保消防需求，不危害周边居民的居住安全呢？城管执法队工作人员表示，对此街道上级仍在与物业进一步协商，目前还没有明确方案。

执法队：具体怎么解决是领导定的，街道这边的领导。因为它肯定得有一个稳妥的方案，你不可能出现安全隐患。

违建附近堆放着杂物/木子 摄

于是“问北京”记者也致电小区所属的东居物业了解情况。工作人员表示，针对消防水箱如何处理、其他3处违建何时拆除这两个问题，已经转达给上级领导，会在近期回电告知：

东居物业：好了，我这边都记录了，然后我一会儿问一下我们领导，稍后会给您回复。

截至发稿，记者还没有得到回复。后续进展，“问北京”也将持续关注。

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记者 | 木子   编辑丨木子

值班主编丨唐言

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